【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年12月初老牌家電廠歌林企業(yè)分別標(biāo)售總部大樓、觀音一廠及二廠，總部大樓和二廠順利脫標(biāo)，總金額達(dá)15.5億元。一廠則因量體過大、底價(jià)高達(dá)11億7380萬而流標(biāo)。歌林第二度委託第一太平代為標(biāo)售觀音一廠，底價(jià)打8折後，為9億3910萬元，最後由陳姓及彭姓兩位自然人聯(lián)手以11億1958萬元得標(biāo)、每坪?jiǎn)蝺r(jià)5.4萬得標(biāo)，僅1封標(biāo)單投標(biāo)，溢價(jià)率19.2%。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到歐洲債信風(fēng)暴影響，偏遠(yuǎn)的大面積土地應(yīng)是乏人問津，不過，歌林觀音一廠雖然只有1封標(biāo)單投標(biāo)，但偏遠(yuǎn)區(qū)域都能順利標(biāo)出，顯示仍有企業(yè)對(duì)景氣不看淡。

邱太煊分析，桃園縣觀音鄉(xiāng)工業(yè)區(qū)丁種建築用地，行情每坪大概4.5~6萬之間，通常會(huì)標(biāo)售的買家都是自用居多。例如，法拍市場(chǎng)2010年10月亞東石化集團(tuán)以24億元3880萬取得嘉新食品化纖觀音廠5萬7934坪土地，另外，2011年6月桃園建商基進(jìn)建設(shè)以7.9億、每坪6.3萬取得華隆平鎮(zhèn)廠1萬2615坪土地，8月吉?jiǎng)賹?shí)業(yè)以15.72億元、每坪10.7萬，取得華隆大園廠1萬4747坪土地。這些買家大都以自用角度，從法拍市場(chǎng)取得土地。

臺(tái)灣房屋研究中心研究員王昫云表示，一廠廠房土地面積廣大，共2萬860.7坪，以得標(biāo)價(jià)計(jì)算，換算每坪土地單價(jià)約5.4萬元，與上次二廠得標(biāo)土地單價(jià)5.6萬元差距不大，顯見此次出價(jià)仍在周邊行情以內(nèi)。另外，一般對(duì)大面積工業(yè)用地有興趣的買家，大都要自用，且土地面積大，造成高總價(jià)，對(duì)於一般企業(yè)主來說風(fēng)險(xiǎn)較大，使用效益也不見提高，工業(yè)土地坪數(shù)大反而成為缺點(diǎn)，因而造成一拍流標(biāo)。

王昫云表示，2010年10月，徐旭東旗下的亞東石化公司，曾以每坪4.2萬元取得力霸集團(tuán)前負(fù)責(zé)人王又曾旗下嘉新食品化纖公司，位於觀音鄉(xiāng)工業(yè)七路工業(yè)用地，歌林二廠得標(biāo)土地單價(jià)5.4萬元，一年內(nèi)漲幅29%，顯示此區(qū)物件釋出稀少，對(duì)於有需求的企業(yè)主仍有吸引力。